依据我国《婚姻法》规则，房屋产权承继次序如下：榜首次序为爱人、子女、爸爸妈妈。子女包含婚生子女、非婚生子女、养子女以及具有抚育责任的继子女；爸爸妈妈包含生爸爸妈妈、养爸爸妈妈以及具有抚育责任的继爸爸妈妈。第二次序为兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。兄弟姐妹包含爸爸妈妈相同的兄弟姐妹、同父异母、同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及具有抚育联系的继兄弟姐妹。依据承继次序，假如榜首顺位承继人无法承继，才会由第二顺位承继人承继房产。
以张老汉爱人的事例为例，他们有一儿一女，儿女都现已成家并买了房子。剩余的老两口居住在张老汉单位房改时买的两居室里。张老汉的妻子在2000年逝世，没有立下遗言，所以依据法定承继次序，张老汉和儿子、女儿均有承继权。依据一般等分准则，三人各得房产的1/6比例。可是，张老汉在2003年亲笔书写了一份遗言，指定由儿子承继自己的房产。而在2006年，张老汉被检查出患有晚期肺癌，住院期间女儿体贴入微地照料他，所以张老汉计划给女儿写份遗言，但由于身体原因无法执笔，所以女儿请律师现场见证并制作了份代书遗言，指定房产由女儿一人承继。终究，儿女各持一份遗言发生争执，诉讼到法院。
2. 假如没有立遗言，适用法定承继次序，承继人包含爱人、子女和爸爸妈妈，一般等分的准则适用。
承继房产是一件触及亲情和产业的重要工作，咱们该遵从法律规则，尊重白叟的志愿，防止因房产问题损伤亲人的爱情。假如有需求，能咨询专业律师，以保证承继进程的顺利进行。
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